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<필 자 소 개>
건국대학교 경영학과 졸업
산동회계법인 근무(전)
영화회계법인 근무(현)
TEL. (02) 3787-6588

기타 부동산관련 세제 해설

저자: 이상길 | 당월호가기:403 | 날짜:2010-09-10 | 조회수:19342

Ⅰ. 자산유동화와 부동산
Ⅱ. 부동산투자회사(REITs) 해설
1. 리츠 (REITs)의 개념 및 배경
2. 리츠 (REITs)의 종류
3. 부동산투자회사와 조세지원
Ⅲ. 프로젝트파이낸싱의 이해
Ⅳ. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따른 부동산
집합투자기구 해설
Ⅴ. 해외부동산의 취득, 보유, 처분 관련 세금

Ⅰ. 자산유동화와 부동산

(1) ABS 개념과 특징
ABS(Asset Backed Securities)는 금융기관 및 기업 등이 보유하고 있는 특정자산 중 일부를 유동화자산으로 집합(Pooling)하여 이를 바탕으로 증권을 발행하고, 유동화자산으로부터 발생하는 현금흐름으로 발행증권의 원리금을 상환하는 증권을 의미한다.
우리나라의 경우 1997년 말에 발생한 외환위기로 기업 및 금융기관의 유동성이 악화되고 부동산시장이 침체되자 이를 해결하기 위한 방안으로 1998년에 정부가 '자산유동화에 관한 법률'을 제정함으로써 ABS 제도가 도입되었다. 도입 이후 한국자산관리공사(KAMCO)의 부실채권 및 부실자산의 유동화를 비롯하여 각 기업의 구조조정을 목적으로 한 ABS 발행이 급격히 증가하는 추세에 있다. 특히, 1999년 ABS 발행 총액의 약 50%가 부동산 및 부동산담보채권을 대상으로 발행되어 부동산에 대한 ABS의 역할이 점차 증대되었다.

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