| 부동산 양도세 실거래가 신고 |
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올해부터 부동산 양도소득을 실거래가로 신고해야 된다는데 과거 오래전에 취득한 부동산의 경우 매매계약서 등을 분실하였다거나 여타 사정으로 인하여 증빙서류를 찾지 못하는 경우에는 어떻게 과거 매매가액을 책정하는지?
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취득 당시의 실지거래가액의 확인을 위하여 필요한 증빙서류가 없는 경우에는 다음의 방법을 순서대로 적용하여 산정한 가액에 의하게 된다.(소득세법 시행령 제176의 2 제3항)
1) 매매사례가액 : 취득일 전후 각 3월 이내에 당해 자산과 동일성 또는 유사성이 있는 자산(부동산)의 매매사례가 있는 경우 그 가액
2) 감정 평가액 : 취득일 전후 각 3월 이내에 당해 자산(부동산)에 대하여 2 이상의 감정평가법인이 평가한 것으로서 신빙성이 있는 경우에는 감정가액(감정평가 기준일이 취득일 전후 각 3월 이내인 것에 한함)
3) 환산 취득가액 : 양도당시 실지거래가액에 (취득 당시의 기준시가 / 양도당시의 기준시가)를 곱하여 산정하게 된다.
만일, 매매사례가액이나 감정 평가액이 없다면, 상기와 같이 환산 취득가액으로 산정하게 될 것이다.
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