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부동산임대업 및 기타업종 관련 세무회계 실무
 저자: 김대환 |   당월호가기:531  |  날짜:2021-05-10 |  조회수:240
 


Ⅰ. 부동산임대업의 세무회계 실무
 1. 취득원가 결정
 2. 임대보증금 및 임대료에 대한 회계처리
 3. 주요 회계처리 요약
 4. 세무실무 검토사항
 5. 부가세 처리
 6. 법인세 및 소득세 실무
 7. 주택임대소득에 대한 과세
Ⅱ. 기타업종의 세무회계 실무
 1. 프랜차이즈 사업의 세무실무
 2. 전자상거래의 세무실무
 3. 대부업의 세무실무



 Ⅰ. 부동산임대업의 세무회계 실무


부동산임대소득은 토지나 건물 및 부동산상의 권리를 대여한 소득을 과세대상으로 하여 소득세 또는 법인세가 과세되며, 부가가치세법상 용역의 공급에 해당되어 부가가치세가 과세된다. 다만, 주택임대소득에는 주거안정을 위하여 부가가치세를 면제하고 있다. 부동산임대소득은 이자소득, 배당소득과 더불어 자산소득에 해당되어 중과세하는 경향이 있으므로 해당 규정을 신중히 검토할 필요가 있다. 

 1. 취득원가 결정 

(1) 부동산 매입 시
임대업에 사용하기 위하여 부동산을 취득하는 때에 토지와 건물이 구분된 경우에는 그 금액에는 부대비용을 가산하여 취득원가를 결정한다. 이 때 부대비용(취득세 등)은 토지와 건물의 취득가액기준으로 안분계산한다. 안분계산 시에는 공정가액(감정가액 또는 기준시가)을 기준으로 한다.


   

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