저번 편에서는 주택임대사업자에 대한 취득세, 재산세, 종합부동산세 및 임대소득에 대한 세제혜택을 알아 보았다. 이번 편에서는 주택임대사업자에게 가장 중요하면서도 복잡한 양도소득세에 대해서 알아보고자 한다.
양도소득
주택임대사업자로 등록할 경우 양도소득세와 관련하여서는 다음과 같은 세제혜택이 있다.
1) 1세대 1주택 비과세 거주요건 배제 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역 내에 소재하고 있는 주택을 취득할 경우 1세대 1주택 비과세 요건을 만족하려면, 2년 거주요건이 필요하나, 주택임대사업자로 등록된 주택은 임대기간(4년 or 8년), 임대료 증액제한(5%)를 만족하면 거주하지 않더라도, 1주택시 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있다.
(TIP 1) 임대기간 및 임대료 증액요건만 맞추면 되며, 면적요건 및 가액요건은 없다.
2) 거주주택 비과세특례 임대주택과 거주주택 1주택을 소유한 자가 해당 거주주택(2년 이상 거주요건 충족)을 양도할 경우 임대주택은 없는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있다.
(TIP 1) 임대주택은 임대개시일 당시 기준시가 6억원(수도권 밖 3억원)이하여야 한다.
(TIP 2) 임대주택은 5년 이상 임대하여야 한다.
(TIP 3) 임대료 증액제한(5%)를 준수하여야 한다.
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TAX 매거진
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