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상속주택에 대한 절세전략 |
| 저자: 박형욱 |
당월호가기:999
| 날짜:2019-02-28
| 조회수:2458 |
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우리는 살아오면서 예측하지 못하는 시점에 주택이 증가할 수 있다. 대표적인 경우가 상속받는 경우이다. 상속으로 주택을 받는 경우 우리의 의도와 다르게 주택이 증가한 것이므로 세법에서는 상속주택에 대한 일정한 혜택을 주고 있다. 이번 호에서는 이러한 혜택에 대해서 알아보고자 한다.
1.상속개시일(피상속인의 사망일) 당시에 1주택 소유시
1) 과세체계 직계존속의 사망일인 상속개시일 당시에 1주택을 소유하고 있는 경우, 상속으로인하여 2주택이 되는 경우가 해당된다. 이 때에는 먼저 양도하는 주택이 상속받은 주택인지, 기존에 보유하고 있던 일반주택인지에 따라서 다음과 같이 달라진다.
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먼저 양도하는 주택
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내용
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결론
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기존주택
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나머지
상속주택은 주택으로 보지 않는다.
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양도하는
기존주택은 1세대 1주택으로 보고 비과세특례 요건 적용
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상속주택
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나머지
기존주택은 주택으로 본다.
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양도하는
상속주택은 1세대 2주택 양도로 보고 양도세 적용
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(TIP 1) 만일 주택을 보유하고 있다가, 상속주택을 받게 되는 경우 기존 주택부터 매도하는 것이 일반적으로 유리하다.
(TIP 2) 상속개시일 당시에 이미 취득한 일반주택에 대해서만 적용되는 점에 유의하자. 상속주택 보유 이후에 취득하는 일반주택에 대해서는, 상속주택도 주택 수에 포함된다.
(TIP 3) 상속개시일 이후 취득한 일반주택은 해당이 없으나, 상속개시일 전에 취득한 조합원입주권에 의해 취득한 신규주택의 경우에는 상속개시실 이후 취득한 일반주택이라 하더라도 기존주택으로 본다. 또한, 상속개시일로부터 소급하여 2년 이내에 증여된 주택 또는 조합원 입주권으로 인한 신규주택은 기존주택으로 보지 않음에 유의해야 한다.
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